Fonte: immobiliareblog.it
Vorrei soffermare l’attenzione dei lettori riguardo all’argomento mutui apparso su diversi quotidiani.
In particolare:
Surroga
All’inizio l’idea della surroga dei mutui era quanto mai semplice, consisteva nella possibilità di trasferire il finanziamento da una banca all’altra in modo gratuito.
In pratica non è proprio così semplice, infatti una ricerca svolta dal quotidiano Il Sole 24 Ore riporta che l’irrisolta questione della portabilità delle polizze legate al mutuo in aggiunta alle complicazioni burocratiche delle operazioni rendono la procedura non conveniente.
Il Governo nel tentativo di velocizzare l’iter ha introdotto un risarcimento dell’1% del debito a favore del cliente nel caso in cui la surroga non si perfezionasse entro 30 giorni dalla richiesta.
Purtroppo la norma è pressoché inapplicata.
Polizze Assicurative
Si tratta per la precisazione delle polizze assicurative collegate al bene oggetto del mutuo e al soggetto mutuatario con beneficiario la Banca che eroga il finanziamento.
Purtroppo questi prodotti sono collocati dall’Istituto di Credito tramite la compagnia assicurativa del gruppo o accordi commerciali con altre assicurazioni. In realtà non ci sarebbe nulla da contestare se non il fatto che circa il 50% del premio pagato dal cliente viene trasferito alla Banca collocatrice. (Indagine Isvap 2008). Con l’aggiunta che questi oneri non rientrano nel Taeg.
In sostanza si vendono pacchetti preconfezionati con polizza inclusa.
Un semplice consiglio che vorrei dare a tutti coloro che sottoscrivono mutui è di non limitarsi a considerare esclusivamente il tasso proposto oppure il costo del prelievo della rata dal conto corrente, ma anche tutti gli oneri aggiuntivi! Inoltre è sempre bene trattare sulle condizioni e non fermarsi ad un solo intermediario.
Alberto Villa – Studio Villa CFI – www.studiovillacfi.it – Monza Brianza
